房企为“修正”公司利润
admin
2019-04-03 06:14

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  在前两年土地市场的“高热”时期,房地产通过合作,可以有效提升获取土地资源的竞争力,房企联合拿地蔚然成风。但从目前的情况来,合作项目过多、权益比过低对房地产企业经营整体利润的影响,毫无疑问也是普遍存在的。

  值得一提的是,恒大在前两个月的权益榜中均位居第一,这次被碧桂园意外反超,其中一个不容忽视的事实上是,在全流量销售金额中,碧桂园领先恒大超过500亿。绝对的全流量销售优势助力碧桂园在本次权益榜单中“登顶”。

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  这仅是行业平均水平,事实上,综合观点指数前三个月发布的权益榜单来看,中国房地产企业TOP100权益销售占比均在76%-78%上下浮动。而如果以单个企业来看,部分权益比较低的房企甚至在40%以下。

  以中国金茂为例,其管理层在业绩发布会中明确表示,未来拿地占到80%应该其发展的方向。据了解,中国金茂2018年全年合共新获取68个项目,新增土地储备2264万平方米。2018年,其权益比大概为60%。

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  “今年这些数据都是2016、2017年拿地体现的数据,所以这个合作比例后面会有所增加,但是今年应该跟去年的比例差不多。”正荣地产行政总裁王本龙在3月25日业绩会中如此说道。

  随着企业融资环境稍有缓解,资金紧张程度有所改善,房企为“修正”公司利润,加大权益比重无疑是必要的。但与此同时,这部分数据要体现在财报上来,则需要等到2020年以后甚至更久。

  

  旭辉在2018年收购93个新项目的权益,当中应占土地代价合共411亿元,从权益比上,旭辉拿地金额权益比54%。该公司也明确表示,公司目前的拿地平均权益在逐步回升,未来会控制在60%以上。与此同时,一部分企业的权益比在过去一年则显的更低,朗诗在2018年合约销售的权益占比仅约为30%。

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  在3月份开发商集中举行的业绩会当中,房地产企业财报中利润的体现,成为了媒体和投资者普遍关心的问题。而这期间,多家开发商管理层也在业绩会表示,未来将进一步加大企业的权益比重。

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  观点指数1-3月权益销售榜单中,碧桂园以绝对领先的全流量优势反超恒大,在权益榜单中“意外”登顶,排在了第一位。榜单中,仅有碧桂园、恒大1-3月权益销售超过千亿,而碧桂园以100亿左右的优势领先恒大,万科则排在第三,权益销售接近千亿,但没能实现跨越。

  

房企为“修正”公司利润

  事实上,在房地产开发中,企业的权益比往往也像一把“双刃剑”。一方面,开发商通过拉来合作伙伴共同开发项目,可以很好缓解自身的现金流状况,分散项目风险;另一方面,过低的权益比很大程度上也对房地产企业的利润造成了削弱。